Wonen en waardering
Een onderbouwde telling voor de juiste woonruimte
Het woningwaarderingsstelsel kent punten toe aan kenmerken van de woonruimte. Die punten hangen samen met de maximale huurprijs volgens het toepasselijke stelsel. We brengen de relevante kenmerken in kaart en werken de telling uit. De gekozen peildatum en het type woonruimte zijn daarbij belangrijke uitgangspunten.
Een woning met eigen voorzieningen vraagt een andere beoordeling dan een kamer met gedeelde voorzieningen. Voor kamers gebruiken we het stelsel voor onzelfstandige woonruimte, ook WWSO genoemd. We bespreken de indeling, het gebruik en de beschikbare gegevens, zodat de opdracht aansluit op de werkelijke verhuursituatie.
Opname en onderbouwing
Een duidelijk dossier, inclusief de juiste labelgegevens
We stemmen de toegang af, nemen de benodigde kenmerken op en verwerken de gegevens tot een puntentelling. Vooraf leggen we vast welke onderbouwing en rapportage u nodig heeft. Een duidelijke telling helpt u de uitkomst uit te leggen en vragen van huurders gericht te beantwoorden.
De energieprestatie kan meetellen in de woningwaardering. Daarom is het zinvol de beschikbare labelgegevens te controleren voordat u een portefeuille laat beoordelen. Heeft een woning ook een nieuw energielabel nodig? Dan kunnen we de werkzaamheden combineren en vooraf bepalen welke aanvullende informatie nodig is.
Aansluiten op uw situatie
WWS voor corporaties en vastgoedbeheerders
Bij veel adressen verzorgen we ook bewonerscontact, afsprakenplanning en kwaliteitscontrole. We stemmen de fasering en terugkoppeling af op uw organisatie. Voor een onderhandse aanbesteding bespreken we graag het aantal woonruimten, het gewenste resultaat en de combinatie met energielabels of multi-inspecties.
Verder met uw opdracht
Diensten die hierop aansluiten
Woningportefeuilles
Organiseer woninglabels, bewonerscontact en registratie als één samenhangende opdracht.
Meer informatieMulti-inspecties
Combineer passende onderzoeken en leg vooraf vast welke informatie u nodig heeft.
Meer informatieVastgoedportefeuilles
Stem adressen, planning en rapportages af op uw organisatie.
Meer informatieIs een puntentelling alleen relevant voor sociale huur?
Nee. Ook bij middenhuur en bij het beoordelen van de positie van een zelfstandige woning kan het WWS relevant zijn. Welke huurprijsregels gelden, hangt onder meer samen met de punten, de huurovereenkomst en de afsluitdatum. Onzelfstandige woonruimte heeft een eigen stelsel.
Welke informatie helpt bij de voorbereiding?
Denk aan tekeningen, de indeling en oppervlaktes, labelgegevens en de benodigde WOZ-informatie. Bij gedeelde voorzieningen is ook duidelijkheid over het gebruiksrecht nodig. Welke gegevens nodig zijn, hangt af van het toepasselijke stelsel en de peildatum. Wij stemmen de benodigde stukken met u af.
Levert verduurzaming automatisch meer huurinkomsten op?
Nee. Maatregelen kunnen gevolgen hebben voor de energieprestatie en puntentelling, maar geven niet automatisch recht op een hogere huur. Beoordeel de investering samen met comfort, woonlasten en de regels die voor de huursituatie gelden.
Is de uitkomst een uitspraak van de Huurcommissie?
Nee. Onze puntentelling onderbouwt de woningwaardering. Een eventuele beoordeling door de Huurcommissie volgt een eigen procedure. Leg daarom ook de gebruikte gegevens en peildatum zorgvuldig vast.
Huurcommissie: zelfstandige woonruimte · Huurcommissie: onzelfstandige woonruimte
WWS-puntentellingen laten uitvoeren
Vermeld het aantal woonruimten, of het woningen of kamers betreft en voor welke peildatum u een puntentelling nodig heeft.