WWS wijzigt per 1 januari 2027: controleer uw puntentelling

Toelichting gepubliceerd op 27 oktober 2026 · Besluit gepubliceerd op 18 september 2026

Wat verandert er voor verhuurders?

Het wijzigingsbesluit is op 18 september 2026 gepubliceerd in Staatsblad 2026, 267. Volgens artikel II treden de hieronder besproken WWS-wijzigingen op 1 januari 2027 in werking. De afzonderlijke wijziging over leges heeft een eigen inwerkingtredingsmoment.

• Bij het volledig ontbreken van buitenruimte vervalt de aftrek van vijf punten. In die rubriek wordt dan nul punten toegekend.
• In het WWS voor zelfstandige woningen wordt de tabel voor energielabel E gecorrigeerd naar vier minpunten in plaats van vijf.
• Het besluit bevat daarnaast onder meer een WOZ-prijsopslag en een aangepaste waardering voor kleine rijksmonumenten.

Een hogere maximale huur is geen automatische huurverhoging

De toelichting maakt duidelijk dat een hogere maximale huurprijsgrens niet betekent dat een lopende huur direct tot dat bedrag mag worden verhoogd. De jaarlijks toegestane huurverhoging blijft een afzonderlijke grens. De uitkomst hangt bovendien af van het huurcontract en de kenmerken van de woning.

Verandert hiermee ook het energielabel?

De puntentelling en de energieprestatieberekening hebben verschillende doelen. De besproken correctie verandert de huurpunten voor label E; die wijziging maakt een woning bouwkundig of installatietechnisch niet beter.

ISSO-publicatie 82.1, zevende druk, behandelt in paragraaf 3.1 de energieprestatie-indicatoren. NTA 8800:2025+C1:2026, paragraaf 5.3.1.2, beschrijft de berekening van het primaire fossiele energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlakte. De WWS-punten per label worden bepaald door de huurprijsregelgeving. Deze WWS-wijziging is dus geen wijziging van die NTA-rekenformule.

Wat kunt u voorbereiden?

Bewaar bij uw puntentelling de opnamedatum, het geldige energielabel, de maatvoering en de gebruikte WOZ-gegevens. Laat bij een nieuwe beoordeling expliciet vastleggen welke regels op de relevante datum gelden. Zo voorkomt u dat oude en toekomstige tabellen in één berekening terechtkomen.

Wij kunnen de woningkenmerken opnemen en de WWS-puntentelling voor uw opdracht uitwerken. Daarbij bekijken we welke gegevens ontbreken en welke uitgangspunten moeten worden vastgelegd.

Bronnen

Staatsblad 2026, 267: artikel I, onderdeel H, onder 3 en 7; artikel II; toelichting 3.5.3 en hoofdstuk 12. Technische achtergrond: ISSO 82.1, zevende druk, paragraaf 3.1, en NTA 8800:2025+C1:2026, paragraaf 5.3.1.2.